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  • 深度*行业*建筑行业周报:第三轮土拍规则生变地产有望迎来边际改善

    发布时间: 2021-11-23 12:30:45首页:懒人科技 > 财经动态 > 阅读(1079)
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      本周建筑板块下跌跑输大盘,10 月份基建投资有所下滑,地产投资降幅稍大,开工、竣工同比均有下滑,地产销售同比也有所下降。关注多地第三轮土拍规则发生变化。

      建筑下跌总体跑输大盘,细分板块全部上涨:本周申万建筑指数收盘2,044.8 点,本周下跌0.4%,跑输大盘。行业平均市净率0.9 倍,环比上周基本持平。细分板块全部上涨,其中建筑机电上涨3.5%,涨幅最大;土建施工上涨0.1%,涨幅最小。

      关注多地第三轮土拍规则发生变化:近日,无锡、杭州、济南、长沙等多地陆续开启第三批集中供地。与第二批集中供地相比,多个城市三轮土拍规则有所变化:成都、无锡、济南、苏州等城市均下调了保证金比例;武汉、厦门、重庆在第二批集中土拍规则的基础上增加“摇号”方式;广州在“限房价”要求、起拍价、首付款比例以及交付地价方式四个领域均进行了适当的调整与放松;南京、杭州在第三批集中供地规则中明确放宽房企拿地资质,由一级或二级降至为三级;深圳在配建要求方面进行调整,将第二批集中供地规则中的“全年期自持的租赁住房”的配建要求调整为“可售公共住房”。近期央行、银保监会会议中多次提及房地产行业,允许部分房企发行债券,缓解企业资金压力。但目前政府依然要求维护房地产平稳健康发展,坚持不将房地产作为短期刺激经济的手段,保持房地产信贷平稳有序投放。

      基建投资同比下滑,地产投资降幅稍大:10 月固定资产投资7.1 万亿,同减2.4%,其中基建、地产开发投资完成额分别为1.8、1.2 万亿,同比增速分别为-4.8%、-5.4%。10 月份地产和基建投资同比继续下滑,地产投资同比降幅相比9 月份有所扩大。基建中电力、交运、公用分别完成投资0.34、0.73、0.74 万亿元。电力、公用投资同比有所下滑且降幅稍大,交运投资则同比稳中有升,环比9 月份增幅更是达到12.9%。2021年6 月份以来,海南、浙江、宁夏、内蒙古等多地发布“十四五”综合交通运输规划,有望带动交运投资继续提升。

      开工、竣工同比均有下滑,地产销售同比下降:10 月100 大中城市土地成交规划建面合计0.7 亿平,同减46.7%,成交楼面均价4,023 元/平。开工、竣工、销售面积分别为1.4、0.6、1.3 亿平,同比增速分别为-33.1%、-20.6%、-21.7%。10 月土地成交面积同比降幅较大,新开工数据相比去年同期有所下滑且降幅较大,竣工数据经过5-9 月的较快速增长后同比下降,但环比有较大提升。近期多部门释放出房地产宽松政策信号,强调“稳地价、稳房价、稳预期”,预计商品房销售面积和销售单价将长期企稳。

      重点推荐

      重点推荐装配式建筑设计龙头华阳国际,建议关注制造业投资复苏下需求有望提升的钢构、工业建筑板块龙头:东南网架精工钢构中国化学江河集团

      评级面临的主要风险

      风险提示:制造业投资放缓,装配式建筑推进不及预期,宏观流动性收紧。

    (文章来源:中银国际证券)

    特别声明:文章内容仅供参考,不造成任何投资建议。投资者据此操作,风险自担。

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